Khu công nghiệp, cảng tổng hợp và dịch vụ kho bãi Bạch Đằng (gọi tắt là khu công nghiệp Bạch Đằng)

Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bạch Đằng – Quảng Ninh thuộc khu vực Đầm nhà Mạc, xã Liên Vị, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt QH chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4097/QĐ-UBND ngày 02-12-2016, được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 988/TTg ngày 07/8/2019 và đã được Ban quản lý Khu tinh tế Quảng Ninh cấp Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư MSDA: 2684143785 ngày 04/9/2019.

Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN SỬA CHỮA Ô TÔ HẢI PHÒNG

Diện tích: Với diện tích 176,45 ha, được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn. Hệ thống điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải của khu công nghiệp Bạch Đằng – Quảng Ninh phù hợp tiêu chuẩn quốc tế.  Các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thời hạn: 50 năm (với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm).

Pháp lý đất đai: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý khác

Các nghành nghề thu hút Đầu tư: 

Với hệ thống kho xưởng, nhà máy cùng những công nghệ hiện đại bậc nhất, KCN Bạch Đằng – Quảng Ninh được định hướng là khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, tự tin đáp ứng được mọi nhu cầu của các nhà đầu tư lớn và nhỏ, trong và ngoài nước. Từ những lợi thế của mình, KCN Bạch Đằng chắc chắn là một miền đất hứa cho các ngành công nghiệp đòi hỏi cao như :

• Cảng biển & Dịch vụ kho bãi, ngoại quan
• Logistics
• Linh kiện ngành năng lượng tái tạo
• Sản xuất ô tô và phụ tùng
• Công nghiệp hóa chất, hóa dầu
• Các ngành công nghiệp nhẹ và phụ trợ khác.

 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA VỀ HỆ THỐNG KẾT NỐI GIAO THÔNG

KCN Bạch Đằng có ranh giới Phía Tây Bắc giáp tuyến đường cao tốc Hải Phòng - Hạ Long; Phía Đông Bắc giáp nút giao đường cao tốc với khu vực Đầm Nhà Mạc; Phía Đông Nam giáp quy hoạch các lô đất công nghiệp thuộc Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu dịch vụ cảng biển, cảng biển, công nghiệp và đô thị khu vực Đầm Nhà Mạc; Phía Tây Nam giáp sông Bạch Đằng.

KCN Bạch Đằng nằm tại vị trí vô cùng thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và kết nối giao thông khu vực và quốc tế, kết nối trực tiếp với hai tuyến cao tốc quan trọng là tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái. Khoảng cách từ KCN kết nối tới các hạ tầng giao thông và khu vực trung tâm chính trị vô cùng nhanh chóng, cụ thể:

Cảng biển: 

– Sử dụng chung luồng Hàng hải quốc gia dành cho tàu biển có khả năng tiếp nhận tàu có tải trọng đến 20.000 DWT (đầy tải) và 40.000 DWT (giảm tải)

– Cách cảng Cái Lân (Hạ Long, Quảng Ninh) khoảng 40km

– Cách cảng Hải Phòng - thành phố Hải phòng khoảng 17km

– Đối diện với cảng Đình Vũ - thành phố Hải phòng (được liên kết bởi Cầu Bạch Đằng với khoảng cách đường bộ khoảng 8km)

– Cách cảng quốc tế Lạch Huyện khoảng 20 km (có khả năng tiếp nhận tàu lên đến 100.000 DWT)

Sân bay:

– Cách sân bay Nội Bài (Hà Nội) khoảng  115km

– Cách sân bay Cát Bi (Hải Phòng) khoảng 10km

– Cách sân bay Vân Đồn (Quảng Ninh) khoảng 75km

Đường sắt:

– Nằm sát tuyến đường sắt Yên Viên (Hà Nội) – Phả Lại – Hạ Long – Cái Lân (Quảng Ninh).

– Cách ga Uông Bí (TP.Uông Bí, Quảng Ninh) khoảng 03 km.

– Cách ga Hải Phòng ( tuyến đường sắt Hải Phòng – Hải Dương – Hà Nội ) khoảng 15 km.

Đường bộ:

- Tiếp giáp nút giao Đầm Nhà Mạc. Là nút giao trọng điểm của Quảng Ninh có vai trò mở rộng không gian kết nối với các KCN, đô thị phía Tây của tỉnh với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội. Đây cũng là điểm đấu nối dự án ven sông Quảng Yên – Đông chiểu với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Quy mô giai đoạn hoàn chỉnh 8 làn xe, chiều rộng nền đường 46,5m.

Nằm trong khu vực liền kề trung tâm thành phố Hải Phòng – thành phố lớn thứ ba của Việt Nam, nơi đây sở hữu nguồn lao động dồi dào, đồng thời được kết nối trực tiếp với đường cao tốc mới đi Trung Quốc và Hà Nội mà không cần đi qua trung tâm thành phố, dễ dàng tiếp cận thị trường nội địa rộng lớn của đồng bằng sông Hồng với hơn 20 triệu dân

Theo quy hoạch phát triển kinh tế, tỉnh Quảng Ninh được liệt kê là tỉnh vừa thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc vừa thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ, là tỉnh có tiềm năng lớn để phát triển nhiều hoạt động thương mại dịch vụ, nhất là thương mại qua biên giới và thương mại qua đường biển, ngành dịch vụ thương mại đóng vai trò quan trọng trong chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh.

Với những đặc điểm vị trí địa lý của tỉnh Quảng Ninh như trên đã trở thành ưu điểm vượt trội về vị trí giúp khu công nghiệp Bạch Đằng thu hút các doanh nghiệp và cá nhân đầu tư  hơn; các nhà đầu tư cũng có thể dễ dàng xuất nhập hàng hóa, giao thương với các vùng trọng điểm lân cận.

 CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KCN BẠCH ĐẰNG

HỆ THỐNG GIAO THÔNG NỘI BỘ: 

Hệ thống giao thông nội bộ: Được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt với tỷ trọng về diện tích đạt quy chuẩn VN. Hệ thống được thiết kế như sau:

• Đường vào khu công nghiệp được thiết kế phân làn kết hợp với dải cây xanh, vỉa hè với tổng chiều rộng lên đến 50m
• Các trục đường chính trong khu công nghiệp có chiểu rộng nền đường 22m, vỉa hè 2 bên có chiều rộng mỗi bên 6m;
• Các trục đường phụ trong khu công nghiệp rộng nền đường 7m, 14m có đoạn thiết kế phân làn, kết hợp với giải cây xanh, vỉa hè chiều rộng từ 6m.
• Dọc theo các tuyến đường được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin.

Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia và được hoàn thiện bằng bê tông nhựa Asphalt.

Cấp điện:

Hệ thống cung cấp điện: Điện là một lợi thế của Quảng Ninh vì tỉnh Quảng Ninh có những mỏ than lớn vô cùng dồi dào. Có 5 nhà máy phát điện ở Quảng Ninh: Mông Dương, Mạo Khê, Uông Bí, Phả Lại, Cẩm Phả.

Cấp  điện từ lưới điện Quốc gia qua trạm biến áp 110/22KV Nguồn điện sản xuất trong KCN dự kiến được đảm bảo với công suất 20MVA. Hệ thống truyền tải điện dọc theo các lô đất để đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho mọi Nhà đầu tư trong Khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn sử dụng điện trung thế hoặc hạ thế tùy theo nhu cầu.

Linh kiện: cáp LS, thiết bị đóng cắt ABB

Kiểm soát chất lượng: hệ thống bảo vệ 3 cấp, giám sát 24/7, đảm bảo cách ly nhanh sự cố và giảm thiểu thời gian chờ.

Cấp nước:

Khu công nghiệp Bạch Đằng Quảng Ninh được đầu tư hệ thống cấp nước công suất 2.000 m3 /ngày đêm.. Hệ thống bể nước điều hòa dung tích lớn và mạng lưới cấp nước đến chân tường rào khu đất nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt cho các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.

Hệ thống thông tin liên lạc:

Khu công nghiệp Bạch Đằng thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi nhu cầu về dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước. Ngoài ra Khu công nghiệp còn thiết lập một hệ thống công nghệ thống tin hiện đại phục vụ nhu cầu truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ lệu, internet, điện thoại IP, video hội nghị…..

Xử lý rác thải:

Rác thải được thu gom tập kết và vận chuyển đến khu vực xử lý tập trung theo quy định.

Xử lý nước thải:

Nước thải công nghiệp của mỗi nhà máy được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn quy định trước khi đổ vào khu xử lý nước thải chung của Khu công nghiệp. Trạm xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn có công suất 2.300m3/ngày đêm

Hệ thống thoát nước mưa: 

Nằm tại khu vực giáp biển, vấn đề ngập lụt luôn được các nhà đầu tư rất quan tâm khi đầu tư vào KCN Bạch Đằng Quảng Ninh. Chính vì vậy hệ thống thoát nước tại KCN Bạch Đằng  được đầu tư hiện đại bao gồm mạng lưới đường ống bê tông cốt thép đi ngầm, cống hộp, hồ chứa dự phòng và kênh hở có cửa ngăn triều với mục đích ngăn dòng nước chảy ngược từ các cửa sông, cửa biển vào hệ thống thoát nước của KCN. Hệ thống giải quyết tốt vấn đề thoát nước và chống ngập lụt khi xảy ra bão lũ tại KCN.

Hệ thống phòng cháy và chữa cháy:

Tại KCN Bạch Đằng Hệ thống họng PCCC cứu hỏa được bố trí hợp lý rộng khắp trong KCN, KCN được trang bị 02 cụm bơm mỗi cụm bơm gồm 01 bơm điện công suất 100 l/s, 01 bơm dự phòng công suất 100 l/s với cột áp 112m.c.n và 01 máy bớm bù áp có lưu lượng 1,5 l/s với cột áp 125 m.c.n và 03 bể nước cứu hỏa với dung tích 750m3/bể. Ngoài ra còn được trang bị 02 xe chữa cháy và 01 tàu chữa cháy.

Đồng thời sẽ có đội ngũ cứu hỏa chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản và không ngừng được tập huấn, nâng cao kinh nghiệm, năng lực và trang thiết bị Phòng cháy chữa cháy hiện đại luôn sẵn sàng 24/7 để ứng phó kịp thời với mọi sự cố cháy nổ xảy ra trong KCN, tạo sự an tâm cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.

 CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI THUẾ TỐT NHẤT VIỆT NAM

ƯU ĐÃI THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP.

Các Dự án hoạt động trong KCN Bạch Đằng được hưởng các chính sách về ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp; thuế xuất, nhập khẩu ở mức tốt nhất do nằm trong Khu kinh tế ven biển Quảng Yên. Cụ thể, các dự án hoạt động trong KCN sẽ được hưởng chính sách ưu đãi thuế như sau:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới trong Khu kinh tế. Thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án đầu tư mới.
• Thời gian miễn thuế, giảm thuế: Được miễn thuế 04 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Ưu đãi thuế xuất, nhập khẩu

• Miễn thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu đối với (i) Hàng hóa nhập khẩu để gia công, sản phẩm gia công xuất khẩu theo hợp đồng gia công (Danh mục chi tiết theo quy định tại Điều 10, Nghị định 134/2016/NĐ-CP ngày 01/9/2016); (ii) Hàng hóa xuất khẩu để gia công, sản phẩm gia công nhập khẩu theo hợp đồng gia công (Danh mục chi tiết theo quy định tại Điều 11, Nghị định 134/2016/NĐ-CP ngày 01/9/2016); (iii) Nguyên liệu, vật tư, linh kiện, bán thành phẩm, sản phẩm hoàn chỉnh nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu – Chỉ miễn thuế nhập khẩu(Danh mục chi tiết theo quy định tại Điều 12, Nghị định 134/2016/NĐ-CP ngày 01/9/2016).
• Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, bao gồm: (1) Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị; (2) Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án (3) Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được. Dự án đầu tư thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư và không thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư thì được miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định phục vụ sản xuất của dự án ưu đãi đầu tư.
• Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 05 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để sản xuất của dự án đầu tư.

 VÌ SAO KHÁCH HÀNG NÊN CHỌN KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG?

Bạch Đằng là khu công nghiệp tại Việt Nam sở hữu 3 phân khu chức năng tổng hợp đa dịch vụ.

Sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng, tọa lạc tại vị trí vàng của khu vực kinh tế.

Luôn đặt tiêu chí an toàn lao động, PCCC, bảo vệ môi trường lên hàng đầu.

Chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp bằng các dịch vụ hữu ích với chi phí cạnh tranh

SỰ HỖ TRỢ CHUYÊN NGHIỆP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê đất khu công nghiệp KCN Bạch Đằng có đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm được kế thừa, có thể hỗ trợ các nhà đầu tư hoàn thiện nhanh chóng các thủ tục về cấp phép đầu tư và các giấy phép liên quan đến xây dựng, bảo vệ môi trường. Đồng thời, giải quyết nhanh chóng các nhu cầu của nhà đầu tư phát sinh trong quá trình hoạt động.

CHI PHÍ THUÊ ĐẤT  VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC TẠI KCN

Nhà đầu tư hoạt động trong KCN sẽ phải chi trả các khoản chi phí như sau:

• Phí sử dụng hạ tầng KCN: Tùy theo quy mô của dự án, vị trí lô đất và thời điểm thuê:

+ Giá thuê lại đất kho bãi, công nghiệp: 18,4 – 23 tỷ/ ha

+ Giá thuê lại đất cảng: 33 tỷ/ha (chưa bao gồm giá thuê mặt nước và các phí dịch vụ cảng khác)

• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 1.200 vnđ/ m2/tháng. Đơn giá này có thể thay đổi phụ thuộc vào sự biến động của chỉ số giá tiêu dùng
• Phí đấu nối điện, nước: Tùy theo nhu cầu của nhà đầu tư và công suất sử dụng
• Phí sử dụng điện: Theo nhu cầu sử dụng (Theo giá của EVN)
• Giá nước: Theo quy định hiện hành của UBDN tỉnh
• Phí xử lý chất thải rắn: Theo quy định của UBND tỉnh và của Ban quản lý KCN
• Phí xử lý nước thải: 0.  USD/m3 Theo quy định của UBND tỉnh và của Ban quản lý KCN
• Phí quản lý: Theo quy định của UBND tỉnh và của Ban quản lý Khu công nghiệp.

* Giá trên chưa bao gồm VAT.